Organ se suma al pésame expresado por el Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida (CAFBL) sobre las 10 víctimas y los damnificados del incendio del edificio de Valencia. Tal y como hace el CAFBL, Organ solicita también una mejora en materia de seguridad contra incendios, especialmente en la prevención de futuras tragedias. Además, y en las últimas semanas, Organ he recibido diferentes oficiales sobre los aspectos a tener en cuenta para evitar incendios en edificios.
Para ello, el CAFBL cataloga de esencial la normativa contra incendios, así como la responsabilidad de los propietarios de los edificios con el objetivo de garantizar la máxima seguridad de los usuarios a través de la creación de una conciencia social en cuanto a la protección contra incendios, teniendo la documentación del edificio actualizada, la contratación de profesionales cualificados para desarrollar las obras y la necesidad de asegurar los edificios contra cualquier tipo de contingencia.
Consideraciones:
- Que se mantengan las cautelas necesarias hasta que no se determinen las causas del incendio y de la rápida propagación del mismo.
- Que el inicio del incendio pudo acelerarse y agrandarse por el fuerte viento reinante.
- Que los factores determinantes de la rápida propagación del incendio pudieron ser el sistema constructivo empleado, la fachada ventilada con acabado de composite de aluminio, la meteorología adversa con vientos elevados y los materiales utilizados aún por ratificar, pero todo parece apuntar a un aislamiento térmico efectuado con lana mineral adosada al cierre de obra, cámara de aire sin sectorizar y acabado exterior de composite (ACM), compuesto por dos láminas de aluminio y un "rigidizante" interior por determinar.
- Indicar que, según los primeros indicios, parece que el edificio cumplía con la normativa vigente en la fecha, para fachadas (NBE-CPI 96), dado que el Código Técnico de la Edificación entró en vigor en 2006. El CTE se modificó en el 2019, incluyendo la sectorización de las fachadas ventiladas a raíz de una directiva europea debida al incendio de la torre Gronfell en Londres.
Aspectos a tener en cuenta:
- Importancia de la intervención de un técnico calificado en las obras (técnico de cabecera)
- Importancia de colaboración con las diferentes administraciones
- Importancia del conocimiento del edificio, disponiendo del preceptivo Libro del Edificio con toda su documentación y Plan de Mantenimiento.
- Importancia de disponer de todos los permisos municipales para la ejecución de las obras.
- Importancia de cumplir con la normativa de Seguridad y Salud.
Edificios existentes: importancia de cumplir con la normativa vigente contra incendios:
- Los edificios deben cumplir las normativas contra incendios vigentes en la fecha de construcción del edificio.
- Normativa Básica de Edificación. Protección contra incendios (NBE-CPI 96)
- Código Técnico de la Edificación (RD 314/2006)
- La Ordenanza municipal de condiciones de protección contra incendios de 2008.
- Última modificación de CTE según RD 732/2019
Importancia de cumplir con otras normativas vigentes. Disponer de ITE. Corregir deficiencias indicadas en la ITE y mantener el edificio:
- Libro de edificio existente
- Certificado de Aptitud
- Plan de rehabilitación y previsión de vertidas
- Plan de mantenimiento
- Informe de verificación técnica periódico para mantener vigente el certificado de Aptitud de la ITE
- Disponer de certificado de seguridad de los paramentos exteriores
- Disponer de certificado de eficiencia energética
- Disponer de certificados específicos de las instalaciones del edificio. (ascensor, electricidad, gas...)
- Cumplimiento de la Ley (13/2014) y Código de Accesibilidad (Decreto 209/2023)
Los edificios de nueva construcción:
- Deben cumplir con el Código Técnico de Edificación (RD 314/2006, de 17 de marzo) y con sus actualizaciones.
- El Código Técnico de Edificación garantiza la seguridad constructiva y de utilización del edificio.
- Tienen que disponer de su Libro del Edificio, donde se incluye toda la documentación técnica y administrativa del edificio y un Plan de Mantenimiento específico para este.
- Tienen que cumplir con toda la Normativa Vigente municipal, autonómica y estatal (urbanística, actividad, usos, instalaciones diversas...)
Responsabilidades:
- Propiedad o comunidad de propietarios es el responsable final
- La figura del usuario y sus responsabilidades está presente en las disposiciones
- Los agentes que intervienen en la construcción responderán según la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), Ley 38/99
- Durante diez años, de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a elementos estructurales y cimentación, que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio
- Durante tres años, de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de habitabilidad
- Durante un año, el constructor también responderá de los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras
Consideraciones finales:
- No caer en alarmismos desmesurados, dado que la normativa es cada vez más eficiente respecto a la seguridad de los usuarios de los edificios
- Se debe crear una concienciación social de la importancia de la protección contra incendios
- Es de vital importancia tener toda la documentación adecuada del edificio y correctamente actualizada, para poder actuar en él con la mayor rapidez y eficacia posible
- Las administraciones y colegios de arquitectos y arquitectos técnicos están creando grupos de trabajo para detectar edificios con riesgo de incendio
- Se deben tener asegurados los edificios frente a cualquier tipo de contingencia
- Cuando se intervenga en los edificios, debe contratarse a profesionales y empresas cualificadas