Blog

Tard o d'hora arriben, és una cosa normal en comunitats de veïns: les obres. I amb elles per a alguns veïns arriben les controvèrsies, baralles i enfadaments. Però dues coses cal tenir en compte sempre: un, avisar al president de l'escala i si hagués també a l'administrador, i dos, tenir en compte sempre la normativa espanyola per a obres en comunitats de veïns.L'article 7.1 de la Llei de Propietat Horitzontal és contundent al respecte. És qui dictamina la normativa en aquest sentit. O el que és el mateix, l'usuari de cada pis o local pot fer obres en aquest sempre que no causi danys en l'estructura o causi molèsties a un altre veí. Encara que com bé sabem el tema de les "molèsties" és una cosa subjectiva. 'Avisa sempre a l'administrador!Excepcions en elements comunsS'especifica també que a la resta de l'edifici no es podrà realitzar cap modificació, deixant clar que les obres només es podran realitzar dins la seva propietat. Pel que els elements comuns de l'habitatge són intocables. En el cas que hi hagués la necessitat de realitzar obres urgents s'hauria de comunicar a l'administrador.Dins d'aquesta prohibició de realitzar obres en elements comuns existeixen dues excepcions. D'una banda l'article 10.1 b de la LPH que assegura que si es tractés de l'accessibilitat universal o si fos per petició de residents a la finca majors de 70 anys o amb discapacitat en aquest cas si es podrien realitzar obres, per exemple afegir un ascensor o una rampa, amb la finalitat que aquestes persones es puguin comunicar amb l'exterior. Això serà possible sempre que el cost total d'aquestes obres no sigui superior a dotze mensualitats ordinàries de despeses comunes.Conèixer la Llei de Propietat Horitzontal és bàsicLa següent excepció tindria lloc quan el veí vol fer l'obra sense que es vulneri el dret constitucional d'ús i accés a la seva propietat privada. En aquest cas el propietari hauria d'exposar la seva proposta en una junta. Aquest és un dels problemes principals en les comunitats de veïns. La Junta podria estar en el seu dret de negar-se a aquesta obra però si l'obra no afectés a l'estructura de l'edifici ni a la seva seguretat es podria realitzar sense cap problema. Si els copropietaris es neguessin això seria vist com un abús de dret.La normativa per a obres en comunitats de veïns va més enllà. I dictamina que en el supòsit que la reforma afectés elements comuns com la façana, els veïns tenen un termini de reclamació de 15 anys. Les comunitats de veïns poden exigir al propietari de la finca que repari els danys que hagin tingut lloc a causa de la seva obra.Així que, estàs pensant en portar a terme una reforma en el teu pis? Res millor que llegir aquest article i tenir les regles bàsiques ben apreses. Pren nota!